Entenda, de forma prática, como a Reforma Tributária impacta a locação de imóveis e o que ajustar para reduzir riscos e proteger sua rentabilidade.
O que a Reforma muda na locação (a virada de chave)
IBS e CBS sem “economês”: o que substitui e por que importa
Cronograma 2026–2029: quando começa a impactar de verdade
Clareza total sobre o IVA Dual (CBS federal + IBS estadual/municipal) e quais tributos entram na troca (PIS/Cofins, ICMS/ISS).
Você vai enxergar o timeline completo: 2026 fase de testes, transição em 2027–2028 e sistema definitivo em 2029 (com extinção dos tributos antigos).
Você vai entender por que a locação passa a ser tratada como prestação de serviço oneroso, com incidência de IBS e CBS sobre o aluguel recebido.
Nova rotina fiscal na locação: nota fiscal, CIB e recolhimento
Como blindar seus contratos: cláusula de repasse recomendada
Quem será contribuinte (e quem fica isento)
O playbook mostra o que muda no dia a dia: obrigação de emitir nota fiscal, destaque de IBS/CBS, cadastro no CIB e recolhimento no momento do pagamento.
Regras práticas para locador pessoa física: quando continua só no IRPF e quando passa a ter IBS/CBS (ex.: mais de 3 imóveis ou receita anual acima de R$ 240 mil).
Você terá a cláusula pronta para manter o aluguel como “valor líquido de tributos” e definir o repasse de IBS/CBS sem briga futura.
Corretores que querem orientar clientes com segurança
Imobiliárias que precisam se preparar para mudanças em rotinas, repasses, comunicação com locador/locatário
Corretores que hoje vivem da venda e estão migrando para renda recorrente com locação
Locadores pessoa física com carteira de imóveis
Investidores e proprietários de locação residencial e comercial
A Reforma Tributária vai gerar dúvidas, ruídos e insegurança na locação — e quem não estiver preparado vai perder tempo (e margem) no atendimento e nos contratos. Por isso, eu organizei tudo em um Playbook.
E atenção: tem condição especial disponível hoje.
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Muito prazer, meu nome é Alexandre Fadel, sou advogado especialista em Direito Imobiliário e corretor de imóveis, sócio fundador da Alexandre Fadel Advogados e ADR Imóveis. Há mais de 35 anos no ramo imobiliário, administrando mais de 1.000 contratos de locação de imóveis residenciais e comerciais mensalmente.
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